工业建筑的可持续设计在绿色领域有着举足轻重的作用。工业建筑,特别是高耗能及高污染的制造工厂和仓库,是影响环境的主要因素之一。通过实施可持续的设计,建造和运营实践,不仅可以获得收益和运营节省,也可以提高员工的生产力。
越来越多的工业持有方和运行方开始意识到实施可持续设计的重要性。德澔有幸为中国第一个BREEAM新建工业项目认证:宜家零件工厂提供咨询服务!
宜家零件工厂位于南通市南通区,主要从事宜家家具配件的包装和销售。宜家集团是项目的业主,也是运营阶段的业主。这座建筑物的预期寿命定为50年。
以下是这个项目的一些特点。
BREEAM评级: 优秀
分数:5 8%
面积:34,532平方米
BREEAM版本:BREEAM国际版
新建2016年工业项目
项目亮点。
1.1. 全生命周期成本分析
项目采用了全生命周期的成本分析, 考虑了建筑物长期性能成本,而不仅仅是初始资本投资的成本,更有利于了解项目中各项技术的投资回报率。IKEA南通项目的LCC分析报告对决策层指导意义:
- • 提高对资产总成本的认识,特别是对运营、维护和更换成本在总资产生命周期成本中的影响;
- • 在预先设定的资产年限(期间)比较不同的备选方案;
- • 在方案遴选的过程中考虑到总生命周期成本
- • 确定提高成本效益的潜在机会;
- 平衡投资成本和维护成本
- 通过引入LCC分析的概念,最终影响决策
2.抗灾和耐用
为了加强IKEA南通工厂整个厂房的耐久度和气候适应性,德澔与项目干系人并肩工作,在前期对建筑物可能收到的风险和灾害进行了预测。其中包括以下分析:
- 常见因素,如地震和火灾
- 特殊因素,如太阳辐射、极端天气、植被、空气污染和温度变化等
对可能受到危害的外立面、门窗、结构、屋顶、地基等都采取了相应的防护措施,从而保证厂房的安全性。
3.声学设计
在设计初期,宜家公司邀请了专业的声学专家进行声学调查,并根据现场的实际状态和周边环境进行声学模拟,包括:
- 生产设备对隔声的影响
- 工厂对周围敏感建筑物的声学影响
- 在设计阶段,优先考虑隔音,以减少对周围住宅区和学校的噪音污染。
- 对不同区域采取个性化的隔音措施,以确保更好的办公室工作环境
4.生态环境的保护
项目组对厂区及周边地区的生态环境进行了专业研究,并采取相关措施对生物多样性进行长期保护和补偿。除了施工阶段的相关环境保护工作外,为减少光线对夜间生活(昆虫、鸟类、蝙蝠等)的干扰,运营期间的照明将限制在必要的最低限度(在照明区域、光照强度、照明时间、温度和光束方向),如:。
- 道路、过道和停车场照明(优先强度:20勒克斯或以下
- 人行道照明(微弱强度的LED以划定道路边界
5.热模拟
IKEA南通工厂虽然是一个工业建筑,但其在厂区内也有会议室和办公区域。因此,这些区域的使用人员的体感舒适度也是设计团队关注的重点。在这个IKEA工厂里:
- • 为了获得最佳的室内热舒适的控制,在办公区域工作的员工可以通过遥控器控制温度。
- • 考虑到使用人员不一定对系统功能有广泛的了解,因此系统设定可以通过一个简单的控制来进行远程控制
- 最后 考虑到员工的上班时间,整个区域的控制系统设定为从早上6点开始在办公区域供热,而制冷则从早上8点开始
居住者可以根据自己的需要设置和调整办公室的温度。每个终端将配备一个室内恒温器,允许+/-3°C的温度变化。初始温度设置从冬季的20°C到夏季的26°C不等。
以上是项目相关介绍,如果您想要为您的资产进行绿色评估,请随时通过contact@teraochina.cn与我们联系,我们将竭诚为您服务!
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